El alquiler vacacional en Ibiza es uno de los mercados más rentables de España. Sin embargo, la normativa del Govern Balear ha endurecido significativamente las condiciones de acceso desde 2018. Si estás pensando en comprar para alquilar, este artículo te interesa.

El marco legal actual

La Ley de Turismo de les Illes Balears (Ley 8/2012) y sus modificaciones posteriores establecen que para alquilar una propiedad de forma turística en Ibiza necesitas:

  • DRIAT (Declaració Responsable d'Inici d'Activitat Turística): es el documento que habilita el alquiler vacacional. Se tramita ante el Govern Balear.
  • Zona turística habilitada: no todas las zonas de Ibiza permiten el alquiler vacacional. Las áreas de interior residencial (ZTR) tienen restricciones importantes.
  • Tipo de inmueble: los apartamentos en edificios plurifamiliares tienen restricciones más severas que las viviendas unifamiliares (chalets, fincas).

¿Se pueden obtener nuevas licencias turísticas en Ibiza?

Desde 2018, el Govern Balear decretó una moratoria para la concesión de nuevas licencias turísticas en muchas zonas de Ibiza, especialmente para apartamentos en edificios plurifamiliares. Esta moratoria se ha prorrogado en varias ocasiones.

En la práctica: las propiedades que ya tienen licencia DRIAT son mucho más valiosas y se venden con una prima significativa. Si compras una propiedad sin licencia turística hoy, no garantizes poder obtenerla en el futuro.

Alternativas: alquiler de temporada

Existe una alternativa legal al alquiler turístico que no requiere licencia DRIAT: el alquiler de temporada. Se rige por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y permite alquilar por períodos de 1 a 11 meses sin la estacionalidad de los contratos anuales.

La demanda de alquiler de temporada en Ibiza es muy alta, especialmente de trabajadores de temporada alta (mayo–octubre) y profesionales del sector turístico. Los precios pueden oscilar entre 1.500 € y 3.000 €/mes para un apartamento, y entre 4.000 € y 8.000 €/mes para una villa.

Rentabilidad: números reales

Para una villa de 3 habitaciones en zona prime con licencia turística activa:

  • Precio de venta: 1.200.000 €
  • Ingresos brutos anuales estimados (julio–agosto a 3.500 €/semana + media temporada): 60.000–80.000 €/año
  • Gastos anuales (gestión, mantenimiento, seguros, IBI, comunidad): 15.000–25.000 €
  • Rentabilidad neta estimada: 3–5 % anual

Para un apartamento en alquiler de temporada en Santa Eulalia:

  • Precio de compra: 350.000 €
  • Alquiler de temporada alta (6 meses a 1.800 €/mes): 10.800 €
  • Gastos: 3.000–5.000 €/año
  • Rentabilidad neta: 1,7–2,2 %

Conclusión

Si la rentabilidad por alquiler es tu objetivo principal, busca propiedades que ya cuenten con licencia DRIAT activa y valida su estado antes de comprar. Si tu objetivo es uso propio con alquiler complementario, el modelo de temporada puede ser suficiente y más sencillo de gestionar.

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