Los bancos españoles conceden hipotecas a compradores extranjeros no residentes. Las condiciones principales: financiación máxima del 60–70 % del valor de tasación (frente al 80 % para residentes), plazo máximo de 20–25 años, y documentación adicional respecto a residentes (extractos bancarios del país de origen, declaraciones fiscales apostilladas). Cada año, cientos de compradores internacionales adquieren propiedades en Ibiza financiando total o parcialmente la compra con hipoteca española. El proceso es perfectamente viable, aunque tiene requisitos más estrictos que para residentes.

Última actualización: mayo 2026. La información sobre tipos de interés puede variar; consulta directamente con tu banco.

¿Qué bancos dan hipotecas a no residentes en España?

La mayoría de los grandes bancos españoles ofrecen hipotecas para no residentes: Sabadell, CaixaBank, Unicaja y algunos bancos internacionales con presencia en España (Deutsche Bank España, BNP Paribas). Cada banco tiene criterios propios, por lo que es recomendable consultar varios antes de comprometerse.

Condiciones habituales

  • Financiación máxima: 60–70 % del valor de tasación (frente al 80 % para residentes). Si la propiedad vale 500.000 €, el banco financiará como máximo 300.000–350.000 €.
  • Plazo máximo: 20–25 años (frente a 30 para residentes en algunos bancos).
  • Tipo de interés: habitualmente algo superior al ofrecido a residentes; tipo fijo o variable disponible.
  • Cuenta bancaria española: los bancos suelen exigir domiciliar el cobro de la cuota en una cuenta española.

Documentación necesaria

  • NIE (Número de Identificación de Extranjero) — imprescindible
  • Pasaporte o DNI del país de origen
  • Últimos 3–6 extractos bancarios del país de residencia
  • Últimas 2–3 declaraciones fiscales (equivalente a la declaración de la renta)
  • Justificante de ingresos: nóminas, contratos, declaración de autónomos
  • Vida laboral o equivalente
  • Para no asalariados: balance y cuenta de resultados de la empresa

Toda la documentación extranjera debe estar apostillada y, en muchos casos, traducida oficialmente al español.

El proceso paso a paso

  1. Preconcesión: presentas documentación al banco antes de elegir propiedad. El banco evalúa tu solvencia y te indica cuánto puede prestarte. Plazo: 3–6 semanas.
  2. Elección de propiedad y arras: con la preconcesión en mano, tienes más seguridad para firmar arras.
  3. Tasación: el banco encarga a una empresa tasadora valorar la propiedad. Coste: 400–700 €. Plazo: 1–2 semanas.
  4. Oferta vinculante (FEIN): el banco te entrega la oferta hipotecaria oficial. Tienes 10 días para estudiarla.
  5. Acto notarial: firma de compraventa e hipoteca ante notario el mismo día.

Coste total de la hipoteca

Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca. El comprador solo paga:

  • Tasación: 400–700 €
  • IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) de la hipoteca: exento desde 2019 para el comprador

Alternativa: financiación en el país de origen

Si tienes propiedades en tu país, puede ser más sencillo y barato refinanciarlas y usar la liquidez obtenida para comprar en Ibiza al contado. Habla con tu asesor financiero para comparar opciones.

¿Necesitas orientación para tu caso específico? Contáctanos y te ayudaremos a encontrar la mejor vía de financiación.